Выселение жильцов ранее вселенных близким родственником нанимателя

Решение суда по вопросу выселения жильцов,ранее вселенных бывшим собственником

Именем Российской Федерации

21 декабря 2015 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе:

судьи – Кузнецовой С.А.,

с участием помощника Черемушкинского межрайонного прокурора г. Москвы – Кузьмина Ф.М., 

при секретаре – Сафиной Е.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8211/15 по иску Леоновой ФИО20 к Леоновой ФИО21, Леонову ФИО22 Леоновой ФИО23 об устранении нарушения жилищных прав, выселении , по встречному иску Леоновой ФИО19, Леонова ФИО24 к Леоновой ФИО25, ДГИ г. Москвы о признании членами семьи нанимателя, признании права пользования, обязании включить в договор социального найма,

установил:

Леонова Е.И. обратилась в суд с иском к ответчикам, о выселении , мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ДЖП и ЖФ <адрес> заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которому истцу передана в бессрочное пользование и владение квартира по адресу: <адрес>. В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают истец и ее родной брат – ФИО13 также в квартире проживают самовольно вселившиеся: Леонова Е.И. – жена ФИО13, Леонов А.А. – сын ФИО13,, Леонова К.С. – жена Леонова А.А. и несовершеннолетняя ФИО4 истец своего согласия на вселение ответчиков не давала. Между сторонами сложились конфликтные отношения, ФИО14 к.С. были нанесены истцу телесные повреждения, по данному факту истец обращалась в правоохранительные органы.

Леонова Е.И. просит суд выселить из квартиры по адресу: <адрес> Леонову Е.И., Леонова А.А., Леонову К.С., несовершеннолетнюю ФИО4

Представитель истца в судебное заседание явилась, требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержал.

Ответчик Леонова К.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Ответчики Леонова Е.И., Леонов А.А., представитель ответчиков в судебное заседание явились исковые требования не признали, пояснили что, ответчики Леонова Е.И. и Леонов А.А. были вселены прежним нанимателем в спорную квартиру . ДД.ММ.ГГГГ между Леоновым А.А. и Леоновой К.С. заключен брак, Леонова К.С. вселена в квартиру и проживает в ней постоянно. Ответчики ведут с истцом общее хозяйство. Таким образом, ответчики полагают, что право пользования спорной квартирой у Леоновой Е.И. и Леонова А.А. возникло до перехода к истцу права бессрочного владения и пользования на спорную квартиру . Кроме того, истцом не представлено доказательств нарушения ее прав ответчиками, истец не предупреждала ответчиков о необходимости устранить нарушения жилищных прав истца. Просят в удовлетворении требований Леоновой Н.В. отказать.

Ответчики Леонова Е.И., Леонов А.А. предъявили встречные требования к Леоновой Н.В. о признании членами семьи нанимателя, признании права пользования, обязании включить в договор социального найма, мотивируют свои требования тем, что истцы были вселены нанимателем в спорную квартиру в качестве членов его семьи, проживали проживают с Леоновой Н.В. единой семьей, ведя общее хозяйство и имея общий бюджет. Считают, что проживая в квартире постоянно и исполняя обязанности по договору социального найма, будучи членами семьи нанимателя, приобрели равные с Леоновой Н.В. права на квартиру . Просят суд признать Леонову Е.И., Леонова А.А. членами семьи нанимателя Леоновой Н.В., признать за ними право пользования квартирой по адресу: <адрес> Обязать ДГИ <адрес> включить истцов в договор социального найма жилого помещения № в качестве членов семьи нанимателя на квартиру по адресу: <адрес>

Представитель Леоновой Н.В. встречные исковые требования не признал, пояснил, что Леонова Е.И. и Леонов А.А. были вселены братом нанимателя, ФИО13 Леонова Н.В. своего согласия на вселение семьи брата не давала. Общего хозяйства они не ведут, у Леоновой Н.В. своя бытовая техника, свой бюджет. Кроме того ФИО14 чинят препятствия Леоновой Н.В. в пользовании местами общего пользования в квартире . Просит в удовлетворении встречных исковых требований отказать.

ФИО13 в судебное заседание явился, требования Леоновой Н.В. полагал не подлежащими удовлетворению, требования Леоновой Е.И., Леонова А.А. поддержал.

Представитель ДГИ г. Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, заслушав мнение прокурора, полагавшего требования Леоновой Н.В. подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования полагал не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, суд находит требования Леоновой Н.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению, встречные требования Леоновой Е.И., Леонова А.А. не подлежащими удовлетворению. 

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Леоновой Н.В. и ДЖП и ЖФ г. Москвы заключен договор социального найма жилого помещения №, в соответствии с которым Леоновой Н.В. предоставлена квартира по адресу: <адрес> (л.д.10).

Согласно единого жилищного документа от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире зарегистрированы: Леонова Н.В. наниматель и ФИО13 брат нанимателя (л.д.12-13).

Из пояснений сторон следует, что в спорной квартире также проживают: Леонова Е.И., Леонов А.А., Леонова К.С., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО10 пояснила что, знакома с Леоновой Н.В. Бывает у нее в гостях где-то два раза в месяц. У Леоновой Н.В. отдельная бытовая техника, столом на кухне она не пользуется, во всех дверях в квартире стоят замки. Леонова Н.В. и другие проживающие в квартире живут разными семьями.Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО11 пояснила, что стороны знает, живет по соседству, в квартире бывает раз в месяц. Конфликтных отношений между сторонами нет. По поводу ведения хозяйства и бюджета пояснить не смогла.

Суд доверяет показаниям свидетелей.

В соответствии со ст.70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от 2 июля 2009 г. содержится разъяснение о том, что по смыслу находящихся в нормативном единстве положений ст. 69 ЖК РФ и ч. 1 ст. 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного ч. 1 ст. 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

В то же время для вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов его семьи нанимателем должно быть получено согласие в письменной форме не только членов своей семьи, но и наймодателя.

Если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что Леонова Е.И., Леонов А.А., Леонова К.С., ФИО4 в установленном порядке не были вселены в жилое помещение, поскольку согласие истца в письменной форме о вселении получено не было, а потому право на жилую площадь не приобрели.

Таким образом, требования Леоновой Н.В. суд полагает подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требования Леоновой Е.И., Леонова А.А. о признании членами семьи нанимателя, признании права пользования, обязании включить в договор социального найма суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что Леоновой Е.И., Леоновым А.А. не представлено доказательств проживания одной семьей с нанимателем спорной квартиры , Леонова Н.В. напротив, утверждает, что проживает отдельной семьей от них, суд полагает требования Леоновой Е.И., Леонова А.А. о признании членами семьи нанимателя, признании права пользования не подлежащими удовлетворению. 

Также суд полагает не обоснованными требования Леоновой Е.И., Леонова А.А. об обязании ДГИ г. Москвы включить их в договор социального найма на спорную квартиру , поскольку Леонова Е.И., Леонов А.А. зарегистрированы в квартире по адресу: Москва <адрес> принадлежащей им на праве собственности, таким образом, требования Леоновой Е.И., Леонова А.А. не основаны на законе и не подлежат уджовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194198 ГПК РФ, суд

решил:

Устранить нарушения жилищных прав Леоновой ФИО26, выселив из квартиры по адресу: <адрес> Леонову ФИО27, Леонова ФИО28, Леонову ФИО29 и несовершеннолетнюю ФИО4.

В удовлетворении требований Леоновой ФИО30, Леонова ФИО31 к Леоновой ФИО32, ДГИ г. Москвы о признании членами семьи нанимателя, признании права пользования, обязании включить в договор социального найма — отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы. 

Судья С.А. Кузнецова 

Решение изготовлено в окончательной форме 23.12.2015 года

Написать нам

[contact-form-7 id=»5″ title=»Заказать звонок»]

×
White to us

[contact-form-7 id=»433″ title=»Заказать звонок_eng»]

×
Заказать звонок
+
Жду звонка!